Gratuit, fără cont. Nu păstrăm documentul pe care îl încarci.
GrileAI
Grila 8 din 22 · Evaluare

O clădire de birouri generează un venit net anual reprezentativ de 90.000 de euro, iar rata de capitalizare de pe piață este de 9%. Ce valoare rezultă prin capitalizare directă?

Din testul CECCAR: bazele evaluării (ANEVAR), pentru CECCAR, acces la stagiu. Nivel mediu.

ANEVAR_Bazele_evaluarii_2024.pdf
Răspuns unic

Un singur răspuns corect.

Răspunsul corect și explicația

Răspunsul corect: B. 1.000.000 de euro

Capitalizarea directă împarte venitul la rata de capitalizare: 90.000 / 0,09 = 1.000.000 de euro. 8.100 de euro (90.000 × 0,09) și 810.000 de euro (90.000 × 9) înmulțesc în loc să împartă.

ANEVAR_Bazele_evaluarii_2024.pdfp. 16

Abordarea prin venit convertește fluxurile de venit viitoare în valoarea activului. În metoda capitalizării directe, un venit anual reprezentativ se împarte la o rată de capitalizare. În metoda fluxului de numerar actualizat, fluxurile dintr-o perioadă viitoare definită se aduc la valoarea actualizată cu o rată de actualizare, care cuprinde o rată fără risc și recompensa pentru riscurile asumate de investitor; suma valorilor actualizate este valoarea capitalului.

Alege o variantă.

Din același test

Toate grilele din „CECCAR: bazele evaluării (ANEVAR)”

  1. 1Ce este evaluarea, potrivit materialului ANEVAR?
  2. 2Un utilaj a fost cumpărat acum 3 ani cu 200.000 de lei. Ce reprezintă această sumă pentru cumpărător astăzi?
  3. 3Care dintre factorii valorii sunt factori ai cererii?
  4. 4Pe ce principii economice se fundamentează cele trei abordări ale valorii?
  5. 5Ce indicator se potrivește la numitorul unui multiplicator care are la numărător valoarea capitalurilor proprii?
  6. 6Un bun mobil comparabil are o caracteristică superioară subiectului evaluat. Ce ajustare se face prețului comparabilei?
  7. 7Pentru care dintre următoarele bunuri abordarea prin piață nu se poate aplica, potrivit materialului ANEVAR?
  8. 8O clădire de birouri generează un venit net anual reprezentativ de 90.000 de euro, iar rata de capitalizare de pe piață este de 9%. Ce valoare rezultă prin capitalizare directă?
  9. 9Ce cuprinde rata de actualizare din metoda fluxului de numerar actualizat?
  10. 10Pe ce principiu se fundamentează abordarea prin cost?
  11. 11Care este diferența dintre costul de înlocuire și costul de reconstruire?
  12. 12Cererea pentru produsele unei fabrici scade pe toată piața, iar fabrica lucrează sub capacitate. Ce formă de depreciere este?
  13. 13Cum se cuantifică deprecierea fizică recuperabilă?
  14. 14O hală supradimensionată are costul curent de reproducere de 2.400.000 de lei, iar o hală modernă echivalentă ar costa 2.000.000 de lei. Cât este deprecierea funcțională din supradimensionare?
  15. 15Ce se recomandă când aplicarea unei singure abordări nu dă o valoare credibilă?
  16. 16Ce înseamnă „cumpărător hotărât” în definiția valorii de piață din standardele de evaluare (SEV)?
  17. 17Prin preluarea unei firme concurente, o societate obține o valoare combinată mai mare decât suma valorilor individuale ale celor două. Ce tip al valorii descrie acest rezultat?
  18. 18Ce valoare viitoare are peste 2 ani un depozit de 50.000 de lei, la o rată anuală de 10%, cu dobânzile reinvestite?
  19. 19Cât valorează astăzi 133.100 de lei încasați peste 3 ani, la o rată de actualizare de 10% pe an?
  20. 20Un teren aduce o rentă care crește perpetuu cu 3% pe an; renta de la finele primului an este de 20.600 de lei, iar rata de actualizare este de 8%. Cât este valoarea terenului, după formula Gordon-Shapiro?
  21. 21O chirie de 10.000 de lei se încasează la finele fiecăruia dintre următorii 3 ani. La 5% pe an, factorul de capitalizare este de 2,7232. Cât este valoarea actualizată a chiriilor?
  22. 22Rata reală a rentabilității cerute este de 5%, iar rata inflației este de 4%. Cât este rata nominală, după formula exactă a lui Fisher?
Contabilitate și CECCAR

Alte teste rezolvate

Toate testele pentru Contabilitate și CECCAR